Nos services
Nous prenons en charge la gestion globale des propriétés louées à court terme aux touristes et aux voyageurs d’affaires
La réalisation réussie d’un bien immobilier sur les plateformes de location à court terme dépend non seulement de la qualité des activités individuelles, mais aussi de leur séquence et de leur synchronisation.
C’est pour cette raison que nous proposons un seul ensemble de services, qui couvre toutes les obligations liées à l’activité.
Un ensemble de services pour vous et vos invités
Création de profils sur les plateformes Airbnb et Booking.com
Y compris la propriété sur notre plateforme ainsi que sur la plateforme Homes & Villas by Marriott International (sous réserve de l’approbation de Marriott Inc.)
Synchronisation du calendrier et tarification dynamique à l’aide d’algorithmes et de logiciels spécialisés
Communication avec les clients avant, pendant et après leur séjour : en ligne, par téléphone et en personne
Traitement des réservations et enregistrement des invités
Hébergement des invités par méthode d’auto-hébergement ou en personne
Conciergerie téléphonique en français, anglais et en bulgare, 24h/24, tous les jours de l’année
Nettoyage de la propriété après chaque séjour – lavage du linge de lit et des serviettes et réapprovisionnement en produits cosmétiques
Entretien de la propriété, élimination des dommages mineurs et ravitaillement en consommables (lessive, café, etc.)
Quelles propriétés sont adaptées à la location à court terme ?
Francesca Homes gère des appartements et des maisons loués à court, moyen et long terme. Au service de tous les segments du marché locatif, nous pouvons déterminer de manière impartiale quelle est l’option la plus rentable pour une propriété. Si votre propriété ne répond pas aux recommandations de la page suivante, contactez-nous et nous trouverons une meilleure solution !
Emplacement
À Paris et IDF ce qui est appréciable par les locataires c’est le bel emplacement du bien , l’accès facile aux transports en commun, le petit balcon ou la belle vue…
Type
Appartements et maisons individuels d’une, deux ou plusieurs chambres.
La présence d’une cuisine ou d’une kitchenette est obligatoire.
Les studios conviennent également à certaines plateformes de location courte durée, à condition qu’ils fassent plus de 25 m2.
Condition
Le bien doit avoir été rénové au cours des 5 dernières années ou rafraîchi au cours des 2 dernières années.
Toutes les installations et appareils doivent être en parfait état de fonctionnement.
La propriété doit être nettoyée et équipée selon les recommandations de ce document.
Interior
Les propriétés réussies sont bien conçues, avec un intérieur fonctionnel et esthétique.
Les meubles ne doivent pas nécessairement être chers et luxueux, mais ils doivent être de bonne qualité.
Vous pouvez voir des exemples d’appartements ici.
Comment le bien doit-il être équipé ?
Nous avons préparé une liste de choses obligatoires pour chaque appartement, afin que vos invités se sentent comme chez eux.
Si vous souhaitez que votre propriété génère des revenus plus élevés et soit annoncée sous la marque Homes & Villas by Marriott International, vous devez fournir tous les éléments de la liste recommandée (les fournir ne garantit pas l’admission à la plateforme).
Équipements obligatoires de base
Dans la propriété
- internet sans fil
- appareils de chauffage
- fer et planche à repasser
- extincteur d’incendie
- trousse de premiers secours
- une couette par lit
- des serviettes
Équipements supplémentaires recommandés dans la propriété
Dans la propriété
- Lit
- Cuisine ou kitchenette
- TV
- Lave-linge
- Etendoir à linge
- Chauffage
- Dressing
- Aspirateur
- Produits d'entretien
Dans la cuisine
- Four ou micro-ondes
- Plaque de cuisson
- Machine à café
- Grille - pain
- Bouilloire
- Vaisselle ( assiettes, verres, couverts)
- Produit vaisselle
- Éponges
- Torchons
Dans la chambre
- Couvertures
- Coussins
- Draps
- Serviettes
- Cintres
Dans la sdb
- Sèche-cheveux
- Serviettes
- Shampoing
- Gel douche
- Trousse de secours
Premiers pas pour un démarrage réussi
Nous avons préparé des centaines de propriétés à louer à court et moyen terme.
Cela nous a aidé à améliorer et optimiser l’ensemble du processus, réduisant ainsi les coûts initiaux pour nos clients au minimum absolu.
Photos
Séance photo professionnelle de la propriété
Nous prenons entre 20 et 100 photos, que nous sélectionnons, traitons et utilisons pour la publicité du bien.
Les photos deviennent également les vôtres et vous pouvez les utiliser sans restrictions.
Coffret verrouillé
Achat et installation d’un coffre-fort – la méthode d’enregistrement automatique la plus courante pour les clients.
Si vous choisissez l’option d’hébergement personnel ou si vous disposez d’une autre méthode d’enregistrement, ce coût est éliminé.
Inventaire
Description détaillée de la propriété. Nous décrivons tout pour que toute notre équipe connaisse
l’appartement encore mieux que vous.
L’inventaire sert également à créer un guide numérique de la propriété, qui est utilisé par les clients.
Draps de lit
Le lit doit avoir un protège matelas et la propriété doit avoir au moins 2 ensembles de draps yc des produits pour leur entretien .
Nettoyage
Nettoyage initial et préparation à la première réservation.
Nous veillons à ce que la propriété accueillera ses premiers hôtes dans de bonnes conditions.
Termes & conditions
Nous prenons une commission sur les revenus générés, après déduction des frais de plateforme.
Nos clients paient des frais de ménage uniques pour chaque réservation.
En fonction de votre situation et afin d’optimiser les taxes dues, vous pouvez choisir entre deux types de contrat.
Gestion
Nous gérons la propriété en votre nom et à vos frais.
Nous facturons la TVA sur notre commission, les commissions des plateformes, les frais de ménage et les frais supplémentaires.
Les déclarations mensuelles des particuliers peuvent être déposées par notre comptabilité après autorisation, et la prestation est incluse dans notre commission.
Loyer
Nous louons le bien et le relouons en notre nom.
Vous n’avez aucune obligation administrative ou fiscale, nous payons l’impôt sur les revenus locatifs à votre place. Aucune assurance n’est due.
Questions fréquemment posées
Il existe 2 options : avec méthode d’hébergement autonome (un coffre-fort que nous installons à l’entrée du bâtiment) ou avec hébergement personnel par notre collaborateur. L’hébergement personnel entraîne des frais supplémentaires.
A la fin de chaque mois nous créditons votre compte de la somme que nous vous devons.
Vous allez avoir votre propre profil dans notre système qui vous permettra de suivre à tout moment l’occupation et la rentabilité de votre bien.
Nos équipes se chargent de veiller à ce que les clients ne manquent de rien. Ni en consommables ni en tout autre confort.
Les frais de ménage sont automatiquement calculés par notre système et vous seront communiqués à tout moment. Le ménage comprend le changement des draps, le nettoyage complet de sol et toute surface utilisée par les locataires précédents.
Obtenez un revenu plus élevé, une tranquillité d’esprit et un temps précieux !
- 221, Rue Lafayette
- Paris 75010
- +33(0)9 82 56 27 00